АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА  СЕМЕНОВСКИЙ
     
НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

     ПОСТАНОВЛЕНИЕ

	18.01.2012 	                                                                             №                  	15 	

Об арендной плате за землю на территории городского округа Семеновский Нижегородской области

В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Законом Нижегородской области от 30 декабря 2005 года № 218-З «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области», постановлением Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 года № 186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся  в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», постановлением Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 года № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области», администрация городского округа Семеновский                 п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1 Методику расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа Семеновский Нижегородской области (приложение 1).
1.2 Значение коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка на территории городского округа Семеновский Нижегородской области (приложение 2).
1.3 Примерную форму договора аренды земельного участка (приложение 3).
2. Установить на 2012 год значение коэффициента  индексации (Ки) - 1,72.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (Ляшкова О.М.) применять утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику при осуществлении им функций управления и распоряжения земельными участками.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня принятия и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации 

городского округа                                                                        Н.Ф. Носков

Приложение 1
к постановлению администрации 
городского округа Семеновский
от 18.01.2012 № 15

МЕТОДИКА
расчета арендной платы за земельные участки
на территории городского округа Семеновский Нижегородской области

1. Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Семеновский Нижегородской области и государственной собственности на территории городского округа Семеновский Нижегородской области (далее Методика), разработана в целях повышения эффективности использования  государственного имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Семеновский Нижегородской области и государственной собственности на территории городского округа Семеновский Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю, за исключением земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации или Нижегородской области.               Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам. 
2. В настоящей Методике используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;          земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;                                             кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;                                                       удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1кв.м.) объекта государственной кадастровой оценки земель.                                        3. Размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (для земельных участков выставляемых на аукцион).                                        
4. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас * S,

где:
А - размер арендной платы, руб/кв.м., рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб/кв.м.;
S - площадь земельного участка, кв.м.
Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ * Кви * Кд * Ки

где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб/кв.м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;                         Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области.      Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;                    Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.                                       
5. Ставка арендной платы устанавливается  на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования земель. Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.                                                     
  6. В случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.                                         
    7. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, если иное не установлено договором.

Приложение 2
к постановлению администрации 
городского округа Семеновский
от 18.01.2012 № 15

Значение коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использовании земельного участка на территории            городского округа Семеновский Нижегородской области

Вид функционального использования 	Вид деятельности 	Код зоны (квартал)	Кд
г.Семенов 	Кд
кроме г.Семенов 	
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки 	1.01 Многоэтажная застройка 	1 	6,7 	9,0 	
		2 	8,2 	9,0 	
		3 	2,4 	9,0 	
2.  Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки 	2.01 Индивидуальное жилищное строительство 	1 	0,9 	0,4 	
		2 	0,7 	0,5 	
		3 	0,6 	4,0 	
	2.02 Личное подсобное хозяйство 	1 	0,9 	0,4 	
		2 	0,7 	0,5 	
		3 	0,6 	4,0 	
3. Земли предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 	3.01 Гараж 	1 	1,8 	3,0 	
		2 	2,0 	20,0 	
		3 	1,4 	20,0 	
	3.02 Стоянка 	1 	1,8 	3,0 	
		2 	2,0 	20,0 	
		3 	1,4 	20,0 	
4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений 	4.01 Садоводство 	1 	0,3 	0,7 	
		2 	0,3 	0,9 	
		3 	0,3 	8,0 	
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 	5.01 Автосервис 	1 	3,5 	7,0 	
		2 	3,9 	7,0 	
		3 	3,6 	7,0 	
	5.02 Автозаправочная станция (АЗС)	1 	2,0 	3,5 	
		2 	1,8 	3,5 	
		3 	1,6 	3,5 	
	5.03 Баня 	1 	0,2 	0,5 	
		2 	0,2 	0,5 	
		3 	0,2 	0,5 	
	5.04 Бытовые услуги 	1 	0,2 	0,5 	
		2 	0,2 	0,5 	
		3 	0,2 	0,5 	
	5.05 Кафе 	1 	1,2 	2,2 	
		2 	1,2 	2,2 	
		3 	1,1 	2,2 	
	5.06 Киоск 	1 	3,8 	8,0 	
		2 	4,0 	8,0 	
		3 	3,6 	8,0 	
	5.07 Магазин 	1 	1,3 	1,8 	
		2 	1,1 	1,8 	
		3 	1,3 	1,8 	
	5.08 Мини-магазин 	1 	3,8 	8,0 	
		2 	4,0 	8,0 	
		3 	3,6 	8,0 	
	5.09 Объекты развлечения 	1 	0,7 	5,5 	
		2 	0,7 	5,5 	
		3 	0,6 	5,5 	
	5.10 Оптовая торговля 	1 	0,7 	1,3 	
		2 	0,7 	1,3 	
		3 	0,6 	1,3 	
	5.11 Офис 	1 	1,1 	1,6 	
		2 	1,1 	1,6 	
		3 	1,0 	1,6 	
	5.12 Прием вторсырья 	1 	1,6 	2,3 	
		2 	1,5 	2,3 	
		3 	1,2 	2,3 	
	5.13 Реклама 	1 	3,8 	8,0 	
		2 	4,0 	8,0 	
		3 	3,6 	8,0 	
	5.14 Рынок

	1 	1,6 	2,3 	
		2 	1,5 	2,3 	
		3 	1,2 	2,3 	
	5.15 Столовая 	1 	0,4 	0,6 	
		2 	0,3 	0,6 	
		3 	0,3 	0,6 	
	5.16 Стоянка 	1 	0,6 	5,0 	
		2 	0,5 	5,0 	
		3 	0,5 	5,0 	
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 	6.01 Гостиница 	1 	0,2 	0,5 	
		2 	0,1 	0,5 	
		3 	0,1 	0,5 	
7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	7.01 Учреждения 	1 	0,2 	0,002 	
		2 	0,2 	0,002 	
		3 	0,2 	0,002 	
	7.02 Аптека 	1 	0,16 	1,0 	
		2 	0,18 	1,0 	
		3 	0,15 	1,0 	
	7.03 Банковские и страховые услуги 	1 	2,3 	7,0 	
		2 	2,2 	12,0 	
		3 	3,0 	12,0 	
	7.04 Административное или офисное здание 	1 	1,2 	3,5 	
		2 	1,2 	6,1 	
		3 	1,2 	6,1 	
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.	8.01 Объекты рекреации 	1 	10,9 	40,0 	
		2 	1,6 	42,0 	
		3 	0,3 	42,0

	
9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.	9.01 Артезианская скважина 	1 	0,9 	0,6 	
		2 	0,3 	0,6 	
		3 	0,4 	0,6 	
	9.02 Вышка 	1 	2,8 	5,2 	
		2 	1,9 	5,2 	
		3 	3,0 	5,2 	
	9.03 Гараж, стоянка 	1 	1,5 	1,1 	
		2 	1,0 	2,6 	
		3 	1,3 	2,6 	
	9.04 Объекты инженерного оборудования 	1 	0,9 	0,6 	
		2 	0,3 	0,6 	
		3 	0,4
	0,6 	
	9.05 Прием вторсырья 	1 	0,9 	0,6 	
		2 	0,5 	1,3 	
		3 	0,6 	1,3 	
	9.06 Промышленные предприятия 	1 	0,9 	0,5 	
		2 	0,5 	1,3 	
		3 	0,6 	1,3 	
	9.07 Прочие 	1 	1,5 	1,1 	
		2 	1,0 	2,6 	
		3 	1,3 	2,6 	
	9.08 Свалка 	1 	0,9 	0,1 	
		2 	0,3 	0,25 	
		3 	0,4 	0,25 	
	9.09 Связь 	1 	26,0 	117.0 	
		2 	18,0 	140,0 	
		3 	21,4 	140,0 	
	9.10 Склад 	1 	1,1 	0,7 	
		2 	0,7 	1,7 	
		3 	0,8 	1,7 	
	9.11 Строительство 	1 	0,9 	0,6 	
		2 	0,5 	1,3 	
		3 	0,6 	1,3 	
	9.12 Транспортное предприятие 	1 	1,5 	1,1 	
		2 	1,0 	2,6 	
		3 	1,3 	2,6 	
	9.13 Объектов почтовой связи 	1 	0,18 	0,04 	
		2 	0,11 	0,08 	
		3 	0,1 	0,08 	
10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	10.01 Электростанции 	1 	9,0 	10,0 	
		2 	8,0 	10,0 	
		3 	8,0 	10.0 	
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов 	11.01 Вокзалы, автостанции 	1 	1,5 	1,3 	
		2 	1,5 	1,3 	
		3 	1,5 	1,3

	
12.  Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте 	12.01 Водные объекты 	1 	55,0 	55,0 	
		2 	55,0 	55,0 	
		3 	55,0 	55,0 	
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, оборон, безопасности 	13.01 Военные объекты 	1 	0,2 	0,2 	
		2 	0,2 	0,2 	
		3 	0,2 	0,2 	
	13.02 Полезные ископаемые 	1 	0,2 	0,2 	
		2 	0,2 	0,2 	
		3 	0,2
	0,2 	
	13.03 Трубопроводы 	1 	0,5 	0,5 	
		2 	0,5 	0,5 	
		3 	0,5 	0,5 	
	13.04 Прочие 	1 	0,5 	0,5 	
		2 	0,5 	0,5 	
		3 	0,5 	0,5 	
	13.05 Сотовая связь 	1 	32,3 	50,5 	
		2 	21,3 	152,5 	
		3 	25,8 	152,5 	
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами 	14.01 Леса 	1 	55,0 	55,0 	
		2 	55,0 	55,0 	
		3 	55,0 	55,0 	
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования 	15.01 Огород 	1 	10,0 	10,0 	
		2 	10,0 	10,0 	
		3 	10,0 	10,0 	
	15.02 Сельскохозяйственное производство 	1 	10,0 	10,0 	
		2 	10,0 	10,0 	
		3 	10,0 	10,0 	
	15.03 Содержание скота 	1 	10,0 	10,0 	
		2 	10,0 	10,0 	
		3 	10,0 	10,0 	
	15.04 Хозяйственные постройки 	1 	10,0 	10,0 	
		2 	10,0 	10,0 	
		3 	10,0 	10,0 	
		2 	10,0 	10,0 	
		3 	10,0 	10,0 	
Зонирование территории городского округа Семеновский 
по кадастровой стоимости земельных участков 	
1 зона:
1800321 квартал г.Семенов,
д.Б-Зиновьево, д.Ларионово, д.Федосеево, д.М.Пруды, д.Родиониха, д.Федориха, д.Демьяновка, д.Рождественское, д.Васильево, д.Елфимово, д.Трефилиха,
д.Б.Васильево, д.Дьяково, д.Деяново, д.Жужелка, п.Зеленый, д.Колосково, д.Медведево, д.Содомово, д.Чернуха, д.Гари,
д.Журивишное, д.Осинки,
д.Паромово, д.Филиппово,
д.Алешино, д.Белкино,
д.Покровское, д.Зименки, д.Захарово, д.Никитино, д.Гавриловка,  д.Взвоз,
д.Мериново, д.Якимиха, д.Кириллово, д.Кондратьево, д.Трегубово 	2 зона:
1800322, 1800325, 1800324, 1500261 квартала г.Семенов,
Д..Беласовка, п.Керженец, д.Елисеево, д.Дорофеиха, д.Каменный овраг,
д.Роньжино, д.Успенское,

д.Пафнутово, д.Зубово, д.Клопиха, д.Ключи, д.Малая Дуброва, д.Песочное, д.Плюхино, д.Сапы, д.Труново, д.Еремино, д.Яблонное,
д.Полом, с.Светлое, д.Зуево, д.Лисино, д.Шадрино, д.Сутырь, д.Козлово,                    д.Малое Оленово, д.Елховка,ст.Осинки, д.Осинки, д.Савинское, д.Шарино, д.Язвицы, ст.Тарасиха, д.Шалдеж 	3 зона:
1800326, 1800327, 1800323 квартала г.Семенов,
д,Бараниха, д.Богоявление, д.Озеро,  д.Мошна, д,Пустынь, д.Стрелка, д.Боковая, д.Люндо-Шипово, д.Новодмитриевка, д,Овсянка, д,Погорелка, д.Чудово, д.Шалдежка, д.Александровка, д.Дуплишки, д.Ивановка, д.М.Овсянка, д.М.Покровка, д.Николаевка, д.Новопетровка, д.Озерки, д.Рубцы,
д.Афанасьево, д.Елховка, п.Ивановский, с.И-Заборское, д.Плесо, д.Доенкино, д.Б.Пруды, д.Комарово,  д.М.Зиновьево, д.Огибное, д.Аксеново, д.Демиха, д.Кошелево, д.Крутой Овраг, д.Никитино, д.Павлово, д.Питий Овраг, д.Поломное, д.Пятницкое, д.Токарево, д.Хвойное, д.Чибирь, д.Арефьево, д.Безводное, д.Б.Погорелка, д.Зименки, д.Крышино, д.Красные Усады, д.Михайлово, д.Рыжкого, п.Фанерное, д.Хрящи, д.Яковка,
д.Грязновка, д.Большая Дуброва, д.Анниковка д.Б.Бортная, д.Бутаки, д.Зарубино, д.Ключи, д.Маврицы, д.Малиновка, д.Марково, д.Перелаз, д.Починок Крытых, д.Яндовы д.Донское, д.Елистратиха,  д.Ивановское, д.Татарка, д.Соколово, д.Улангерь, д.Фундриково, д.Большое Оленево, д.Святицы,
д.Березовый овраг, д.Б.Чамра, д.Елховка,
д.Сухобезводное, д.Максимиха, д.М.Чамра, д.Олониха, п.Сухобезводное,
д.Белоглазово,  д.Заево, д.Здорово, д.Карельское, д.Крутец,  д.Шарпано, д.Успенье, д.Лазаревка, д.Кулагино, д.Каравайки,
д.Хахалы, д.Аристово, д.Великуша, д.Двудельное, д.Желнуха, д.Заскочиха, д.Кожиха, д.Красная Горка, д.Красное Плесо, д.Лещево, д.Лыково, д.Макариха, д.Новоселье, д.Осинки, д.Телки, д.Феофаниха, д.Хомутово,
д.Б.Дмитриевка, д.Клушино, д.Клюкино, д.М.Дмитриевка, д.Малиновка, д.Поломка, д.Пыдрей, д.Софиловка,  д.Озерочная,    д.Быдреевка, д.Безводное 	

Приложение 3
к постановлению администрации 
городского округа Семеновский
от 18.01.2012 № 15

Д О Г О В О Р
Аренды земельного участка №  _________

г.Семенов                                            «____» ________ 20____ года

Арендодатель  Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в лице председателя _________________________________, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны и Арендатор  ______(указать реквизиты арендатора)___, с другой стороны, заключили настоящий договор  (далее Договор) о нижеследующем:

1.     
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1 На основании _(указать № распоряжения или протокола аукциона)_, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель __(указать категорию земель)___ сроком на __(указать срок аренды)__ лет, имеющий кадастровый номер __________________, общей площадью  _________ кв.м.,  расположенный по адресу: Нижегородская область Семеновский район ___(указать точный адрес земельного участка)  , для ___(указать целевое назначение)____, (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка которые не могут самостоятельно изменены Арендатором (приложение № 1).
1.2 Установленные в п.1.1 целевое назначение и вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.
1.3 Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков.
1.4 Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

-      поворотные точки территориальных границ Участка;
1.5 Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2.     
СРОК ДОГОВОРА.

2.1 Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до «____»______ 20____ года.
2.2 Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора с «___»__________ 20____ года.
2.3 Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.
2.4 Если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направляет другой, заказным письмом, уведомление об отказе договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству Российской Федерации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.  

3.     
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1 Годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет: ___(указать годовую сумму арендной платы общую)___        .  В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство
Российской Федерации, Нижегородской области или правовые акты органов местного самоуправления) Арендодатель, в одностороннем порядке, направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
3.2 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы не позднее 20 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
3.3 Арендная плата исчисляется с «____»___________  20_____ года.
3.4 Арендная плата по Договору вносится Арендатором в: Управление федерального казначейства по Нижегородской области ___________________________________________ ОКАТО _________________ Назначение платежа: арендная плата за земельный участок. 
КБК _______________________________. НДС не облагается.
3.5 В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке предусмотренном п.3.1 и п.3.2. 
3.6 Кроме внесения арендной платы согласно пункту 3.1 Договора Арендатор обязуется ежегодно выполнять следующие виды работ: благоустройство и уборка территории.
3.7 Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы и невыполнения работ.
3.8 Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.1 Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием, причин расторжения;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты регулирующие использование земель;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора,

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования. 
4.2 Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;

- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки, методики расчета арендной платы: своевременно доводить указанные изменения арендной платы до арендатора:

- письменно в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении свих реквизитов, указанных в разделе 12. 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

5.1 Арендатор имеет право:
- на продление, в преимущественном порядке действия Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;     досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление с указанием причин расторжения об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года). Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи;                                        досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) Переданный Арендатору участок имеет, препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;

- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной стоимости Улучшений, или в размере инвестиций, произведенных Арендатором до реализации Улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом;

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.2 Арендатор обязан:
-     принять Участок по акту приема-передачи; 

- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренного Договором;

- выполнять в полном объеме, все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату и предоставлять, в случае необходимости, Арендодателю платежные документы об уплате арендной платы;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;

- после окончания срока действия Договора передать Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля  за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

-  выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и взыскания в проведении этих работ;

- устранить за свой счет Улучшения, проведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию по истечении срока договора;

- зарегистрировать в Семеновском филиале Учреждения Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области  договор, изменения к нему, соглашение о расторжении договора в течение 10 дней с момента их подписания.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1 В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения  уведомления, соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2 За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3 В случае прекращения действия договора условий договора и не возврата участка по акту приема-передачи, Арендатор вносит арендную плату с момента прекращения действия условий договора до подписания акта приема-передачи.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

7.1 Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих сторон.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

8.1 Все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации, кроме случаев, предусмотренных в п.3.1 Раздела Порядок расчетов.
8.2 По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
8.3 Датой прекращения действия договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

9.1 Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и, что Сторона подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица подписавшие его, уполномочены на это.
9.2 Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3 Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

10.1 Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.2 Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.
10.3 Неотъемлемой частью договора являются приложение 1,2,3.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.

11.1 Кадастровый паспорт земельного участка.
11.2 Акт приема-передачи земельного участка.
11.3 Расчет арендной платы.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

     Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области
Юридический адрес: _______________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________________________     
ИНН 5228002950 КПП 522801001

__________________________  /__ф.и.о.___/__
    м.п.

Арендатор: _____(указать реквизиты  арендатора земельного участка)_____________________
___________________________________________________________________________________

__________________________  /__ф.и.о.___/__
    м.п.

     

     

     

     

     

  Приложение  2

к договору аренды № _______
от  «___»_________20____года

     А  К  Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от «____» ______________ 20___ года

АРЕНДОДАТЕЛЬ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, в лице председателя _______________________, действующего на основании Положения о комитете передает, а АРЕНДАТОР ___(указать реквизиты арендатора)___, с другой стороны,  принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Нижегородская область 

2. Адрес точный: _________________________       

3. Площадь земельного участка: ________ кв.м.

4. Кадастровый номер: _____________________

На земельном участке имеется:

ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ,СООРУЖЕНИЯ

Инв.№ БТИ 	Литер 	Назначение строения 	Год постр.	     Этажж 	Материал стен 	

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                            АРЕНДАТОР

Комитет по управлению                                                 

муниципальным имуществом                        
администрации городского                              
округа Семеновский                                                                                     

__________________________                        __________________________
м.п.                                                                     м.п.                                                                         

Приложение  3

к договору аренды № ____
от «___» _______  20___ г.

     РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходные данные: ____(указать реквизиты арендатора)____

2. Местоположение участка: ____(указать точный адрес земельного участка)__

3. Площадь земельного участка: _________, кв.м.

4. Назначение: для ___указать целевое назначение)__.

Расчет годовой арендной платы: с «____»__________ 20____ года

Направление деятельности 	Площадь кв.м.	Ставка арендной платы (руб/кв.м.)	Арендная плата (руб.)	
			ежегодно 	ежемесячно сумма 	
				Январь      		
				Февраль                		
				Март 		
				Апрель 		
				Май 		
				Июнь 		
				Июль 		
				Август 		
				Сентябрь 		
				Октябрь 		
				Ноябрь 		
				Декабрь 		

Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц на расчетный счет __________________________________________ ОКАТО ____________ ИНН ___________ КПП _______________ Управление федерального казначейства по Нижегородской области.
Назначение платежа: КБК _________________ арендная плата за земельный участок.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора № _____ от «___»_______ 20__ года.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                        АРЕНДАТОР

Комитет по управлению                                          ___(указать реквизиты арендатора)    
муниципальным имуществом                                  
администрации городского
округа Семеновский                                                  

______________________                                           _________________________           
м.п.                                                                                  м.п.